房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初10543号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。 被告已经向原告支付涉案房屋的购房款131万元，依照双方合同约定，被告负有于涉案房屋所有权转移之日起10日内办理原有户口迁出的义务。 经调查，被告及其家庭成员的户口仍未从涉案房屋全部迁出，现原告要求被告按照合同约定承担违约责任有事实及法律依据，应予支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 按照原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》中违约金条款进行计算，截止本案法庭辩论终结之日违约金数额已经达到了1488815元，该数额远超出了被告在与原告签订《北京市存量房屋买卖合同》时可预见或应当预见
摘要
马浩岚与许新建房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初10543号原告：马浩岚，女，1979年4月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王霆，北京联袂律师事务所律师。 被告：许新建，男，1959年11月24日出生，汉族。 原告马浩岚（以下简称原告）与被告许新建（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告及委托代理人王霆到庭参加……