房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初78125号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。 马佳与贠妍签署之《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。 依据合同约定，贠妍应于办理完毕房屋权属转移登记之日起60日内将704号房屋内原有户口迁出。 马佳于2010年12月28日取得704号房屋所有权证书，贠妍应于2011年2月26日前办理完毕迁户手续，但时至今日，贠妍仍未能将户口迁出，违反合同约定，现马佳要求贠妍承担违约责任有事实及法律依据，本院予以支持；贠妍所负合同义务尚未履行完毕，其以诉讼时效抗辩于法无据，本院不予采信。 关于违约金数额的确定应参照违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院予以适当减少。 贠妍认为违约金标准过高，马佳未能举证证明其因此遭受的具体损失，综合考虑户口对房屋所致影响，本院对违约金数额予以调整。 另，鉴于贠妍现阶段尚不能明确户口能
摘要
马佳与贠妍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初78125号原告：马佳，女，1955年12月11日出生，汉族，北京三星九千认证中心审核员，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：胡剑，男，1980年12月17日出生，汉族，中国科学院国家天文台助理研究员，住北京市朝阳区。 被告：贠妍，女，1974年11月16日出生，汉族，无业，住天津市河北区。 委托诉讼代理人：樊丽霞，北京市易行律师事务所……