房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0113民初17350号
裁判要旨
束平清与费文虎签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。 鉴于束平清及父母均已经死亡，其前妻亦表示房款归束佳豪，故束佳豪主张其系束平清唯一合法的继承人，本院予以采纳。 束佳豪要求费文虎支付购房尾款，符合法律规定，本院予以准许。 费文虎对尚有尾款20万元未付，没有异议，本院予以确认。 合同约定，乙方有权不支付上述户口户口迁出保证金20万元，甲方办理完毕之日。 现102室房屋内户口户口已经迁出，豪要求费文虎支付购房尾款20万元，本院予以准许。 合同约定，甲方应于2018年4月15日前办理完毕房屋原有户口户口迁出手续，期一日，按照合同约定总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至户口户口迁出时止。 清至2018年11月25日迁出户口，违反了合同约定，已经构成违约。 费文虎要求束佳豪支付违约金，符合约定。 考虑到上述违约金较高，束佳豪要求调低违约金，符合法律规定。 本院酌情确定束佳豪支付费文虎违约金35,000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)费文虎于本判决生效之日起十日内，支付原告(反诉被告)束
摘要
束佳豪与费文虎房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初17350号原告(反诉被告)：束佳豪，男，1995年1月5日生，汉族，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：李星辉，上海固金律师事务所律师。 被告(反诉原告)：费文虎，男，1962年5月16日生，汉族，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：唐玉霞(系费文虎妻子)，住址同上。 原告(反诉被告)束佳豪与被告(反诉原告)费文虎房屋买卖合同纠纷一案，……