房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0113民初15209号
裁判要旨
本案双方就系争房屋签订的房产买卖合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守各自义务。 根据合同约定，双方应在2019年5月31日前完成过户手续。 履行过程中，因该房屋被司法查封导致限制交易，房地产交易中心于5月29日出具了《不予登记告知书》，至此，双方交易中断无法继续履行。 根据双方补充条款的约定，出售方保证在办理产权过户手续前该房地产无任何抵押和人民法院查封，如有经济纠葛，出售方承担违约责任。 即出售方未按照本合同约定时间内办理完毕房地产产权过户、交房的各项手续的，则每逾期一日需向买受方支付房地产出售总房价款万分之五的赔偿金，并继续履行合同。 如逾期超过拾个工作日，视为出售方违约，买受方有权单方解除本合同。 出售方承担违约责任，除需支付拾个工作日的赔偿金外，还需支付相当于总房价款20%的违约金。 据此，鉴于由于徐瑞斌、陆立梅未保证房屋在过户前不受任何司法限制，且直至本次诉讼期间，系争房屋上设定的查封仍未解除，该行为构成根本违约，导致无法完成后续交易环节，致使束云华、束佳慧购房的目的落空。 故束云华、束佳慧现起诉要求解除合同并由违约方承担违
摘要
束云华、束佳慧与徐瑞斌、陆立梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15209号原告：束云华，男，1967年8月29日生，汉族，住上海市静安区。 原告：束佳慧，女，1996年3月8日生，汉族，住址同上。 上述两原告共同委托诉讼代理人：刘红亮，上海东方环发律师事务所律师。 被告：徐瑞斌，男，1978年12月2日生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市。 被告：陆立梅，女，1981年1月14日生，汉族，住址同上……