房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0106民初25062号
裁判要旨
原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。 《房屋买卖合同》约定由被告将涉案房屋出售给原告，现涉案房屋存在另案的数轮查封，《房屋买卖合同》的履行存在障碍，原告诉请要求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。 被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证及抗辩的权利。 《房屋买卖合同》解除后，原告要求两被告退还已支付的购房款3600000元，本院予以支持。 《房屋买卖合同》约定“卖方不按本合同约定将该房地产出售给买方的，须向买方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回买方已付的全部费用”，原告诉请要求被告支付违约金有合同依据，本院予以支持；需要指出的是，在现实生活交易惯例中，买卖房产属于大宗交易，买卖双方均应尽审慎审查义务，原告与被告虽然在人民法院查封涉案房屋之前签订了《房屋买卖合同》，但该合同并未约定办理房屋交易过户手续的时间，未办理网签，在签订合同后至人民法院查封前长达两年多的时间内原告亦未缴纳交易税费及办理过户手续，且其已与被告通过公证委托的方式取得涉案房屋的处理授权，以上事实证明原告作为买受
摘要
郭广城与潘莲凤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初25062号原告：郭广城，男，1963年3月8日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。 委托诉讼代理人：宋梓健、李俊杰，分别系广东恩慈律师事务所律师、实习人员；后变更为李素珍、李俊杰，分别系广东恩慈律师事务所律师、实习人员。 被告：潘莲凤，女，1956年12月15日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 原告郭广城与被告潘莲凤房屋买卖……