房屋买卖合同纠纷 （2019）京0102民初21650号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 本案中，王建宏与王超之间就涉案房屋签订了《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，双方对涉案房屋原有户籍迁出进行约定，王超未按照约定将原有户口迁出，故王超应当将承担相应的违约责任。 王建宏主张因交易时王超未将涉案房屋户籍迁出，导致其以低于市场价格出售该房屋，符合房屋交易实际，王超应当赔偿相应的损失。 王建宏主张王超的违约损失赔偿金额为500000元，但王宏建配偶与他人签订房屋买卖协议交易价格系双方协商确定的价格，王建宏提交的证据不足以证明其所主张的损失额度。 因王超与王建宏之间的房屋买卖合同，王超完成了主要的合同义务，即向王建宏交付房屋并办理房屋转移登记，且依据双方
摘要
王建宏与王超房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初21650号原告:王建宏，男，1967年8月22日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：何春燕（王建宏之妻），1973年3月4日出生，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：何竹兰，北京市两高律师事务所律师。 被告：王超，男，1983年9月24日出生，汉族，北京市燃气集团有限责任公司职工，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：张本……