房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0114民初12383号
裁判要旨
梁翠蓬、邱家昌与何建辉签订的《房屋买卖合约》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 根据合同的约定，交易手续需在2016年9月12日前完成，但因涉案房屋被司法查封，无法办理不动产权证以及转移过户登记手续，卖方何建辉已构成根本违约，梁翠蓬、邱家昌要求解除其与何建辉签订的《房屋买卖合约》、退还购房款2600000元以及按照合同约定支付房价款10%的违约金260000元合法有据，本院予以支持。 《房屋买卖合约》应于本案起诉状副本送达何建辉之日即2019年4月3日解除。 关于梁翠蓬、邱家昌主张的差价损失1550000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损害时赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 本案中，因何建辉的根本违约行为实际造成了梁翠蓬、邱家昌对房屋升值的损失，但梁翠蓬、邱家昌明知涉案房屋尚未办证到何建辉名下、交易存在较大风险的情
摘要
梁翠蓬、邱家昌等与何建辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初12383号原告：梁翠蓬，女，1970年10月22日出生，汉族，住广州市花都区，原告：邱家昌，男，1991年2月19日出生，汉族，住广州市花都区，两原告共同委托诉讼代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。 被告：何建辉，男，1982年5月5日出生，汉族，住广州市花都区，原告梁翠蓬、邱家昌与被告何建辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2……