房屋买卖合同纠纷 （2018）京0115民初17251号
裁判要旨
侯月双经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 本案中，李国昌与侯月双签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，侯月双应当按照约定履行自己的义务。 因侯月双在取得案涉房屋不动产权证后擅自将案涉房屋转卖他人，导致李国昌合同目的无法实现，侯月双的行为已构成根本违约，李国昌要求解除合同的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持，合同解除后，侯月双就已收取李国昌的房款75万元负有返还义务。 本案主要争议焦点李国昌可以主张的损害赔偿范围以及如何确定损害赔偿的合理数额。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 按照上
摘要
李国昌与侯月双房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初17251号原告：李国昌，男，1976年7月4日出生，汉族，住河北省保定市定州市砖路镇潘村**。 委托诉讼代理人：于丽天，北京市一格律师事务所律师。 被告：侯月双，女，1977年5月20日出生，汉族，住北京市大兴区。 原告李国昌与被告侯月双房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。 原告李国昌的委托诉讼代理人于丽天到庭……