房屋买卖合同纠纷 （2019）京0115民初6103号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，李春霞、王成签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。 本案中，王成明知其房屋在签订《北京市存量房屋买卖合同》前已办理最高额抵押权登记，在签订合同后也未在约定期限内办理解除抵押登记，并配合原告办理房屋转移登记，已构成根本违约，符合《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》约定的违约情形，应当赔偿因此给李春霞造成的损失。 李春霞要求解除原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及相应补充协议，并要求王成返还购房款150元，符合法律规
摘要
李春霞与王成房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初6103号原告：李春霞，女，1970年4月3日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：吴杰，北京常鸿（天津）律师事务所律师。 被告：王成，男，1985年8月14日出生，汉族，宇城顺泰商贸股份有限公司经理，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：黄滢（系王成之妻），女，1985年2月23日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。 原告李……