房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终1715号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，卢小荣与何奥军通过链家公司签订的《房屋买卖合同》和卢小荣、何奥军、链家公司三方签订的《补充协议》依法成立并有效，具有法律约束力，各方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除；现何奥军要求解除合同，卢小荣表示同意，法院准予；卢小荣在收取了2万元定金后，以种种理由不再配合何奥军及链家公司办理相关手续，根据合同约定已构成根本违约，应当承担相应的违约责任；因房价处于上涨态势，卢小荣的违约导致了何奥军购房成本的增加，因此卢小荣除承担违约责任外，还应当赔偿何奥军因房价上涨带来的损失；对卢小荣的做法，

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，卢小荣与何奥军通过链家公司签订的《房屋买卖合同》和卢小荣、何奥军、链家公司三方签订的《补充协议》依法成

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终1715号上诉人（原审被告）：卢小荣，女，1967年9月21日出生。被上诉人（原审原告）：何奥军，男，1983年9月19日出生。被上诉人（原审第三人）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东，董事长。委托诉讼代理人：樊耀博，男，该公司法务。原审第三人：卢达，男，1986年9月19日出生。……