房屋买卖合同纠纷 （2019）京0114民初10583号
裁判要旨
依法订立的合同具有法律拘束力。 马小亭与高岚于2009年10月15日签订的《房屋买卖合同》及2009年11月18日签订《存量房屋买卖合同》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 虽然《存量房屋买卖合同》中约定的交易价款与《房屋买卖合同》中约定的交易价款存在差异，但该条款不影响合同其他部分的效力。 本案中，高岚未按照《房屋买卖合同》及《存量房屋买卖合同》约定将原有他人户口迁出涉诉房屋的行为，属瑕疵履行，构成违约。 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。 当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 合同具有相对性，高岚关于案外人户口原因的抗辩，不能成立。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院
摘要
马小亭与高岚房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初10583号原告：马小亭，女，1974年12月31日出生，回族，住北京市朝阳区。 被告：高岚，女，1972年12月29日出生，朝鲜族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：吴东涛，男，1972年11月7日出生，回族，住北京市昌平区。 原告马小亭与被告高岚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进……