房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初63544号
裁判要旨
依法成立的合同，具有约束力，各方均应恪守。 本案中，王丽与韩利签订的《北京市存量房屋买卖合同》及3份补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，当事人均应依约行使权利、履行义务。 庭审中，王丽、韩利均同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及3份补充协议，本院不持异议并予以确认。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，根据三份补充协议确认及查明情况，可以认定《北京市存量房屋买卖合同》系因王丽未能解除涉案房屋查封而无法继续履行，韩利要求王丽退还已支付购房款于法有据，本院依法予以支持。 就违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，王丽及韩利在《北京市存量房买卖合同》约定因一方违反承诺被解除的，则违反承诺一方应向另一方承
摘要
韩利与王丽房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初63544号原告：韩利，女，1969年7月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：隗合辛，北京市鼎恒律师事务所律师。 被告：王丽，女，1964年9月25日出生，汉族，户籍地内蒙古鄂尔多斯市东胜区。 原告韩利与被告王丽房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告韩利的委托诉讼代理人隗合辛、被……