房屋买卖合同纠纷 (2017)京03民终3936号
裁判要旨
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。高启明在与陈秋利签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议时，不具备相应的民事权利能力，该合同内容违反行政法规的强制性法律规定，是不合法的，应予解除，合同解除后合同的权利义务终止。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。另，根据莫×证言，网签合同为莫×代替陈秋利签名，而根据委托书的约定，莫×不享有代表陈秋利签名的权利，莫×代为签名的行为亦未得到陈秋利的追认，为超越代理权限的行为。故对高启明之要求继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、陈秋利配合过户、陈秋利支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院于2016年12月判决：驳回高启明的全部诉讼请求。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有双方当事人的当庭陈述、房屋所有权证、《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议、离婚登记审查处理表及离婚协议书、莫×证言、委托书等证据在案证明。本院认为：依法成立的合同受法律保护。双方当事人均应依约履行。履行合同应遵守诚实信用原则
摘要
高启明与陈秋利房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3936号上诉人（原审原告）：高启明，女，1977年9月17日出生。委托诉讼代理人：金颖，北京市金栋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈秋利，男，1968年8月23日出生。委托诉讼代理人：刘海峰，北京市博仁律师事务所律师。上诉人高启明因与被上诉人陈秋利房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初63008……