房屋买卖合同纠纷 （2019）京0106民初40464号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。 于知文与赵京荣签署的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。 双方于合同中明确约定于知文应于房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续，经查询原有户口并未能依约迁出，现赵京荣要求于知文承担违约责任具有事实及法律依据，本院予以支持。 关于违约金数额的确定，依据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 于知文与赵京荣于《北京市存量房屋买卖合同》中对违约责任进行了约定，于知文抗辩认为违约金标准过高，赵京荣未能举证证明其因此遭受的实际损失及金额，故本院对于违约金数额予以调整。 另，赵京荣要求于知文将原有全部户口迁出，该项诉讼请求并非法院受理范围，本院不予处理。 依照《中华人民共和国
摘要
赵京荣与于知文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初40464号原告：赵京荣，男，1971年6月22日出生，汉族，住北京市西城区。 被告：于知文，男，1979年7月10日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。 原告赵京荣与被告于知文房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告赵京荣、被告于知文到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告赵京荣向本院提出如下诉讼……