房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初86527号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告与被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，当事人均应依约行使权利、履行义务。 根据上述合同约定，高博应当在合同签订之日起720日内，办理原有户口迁出手续。 本案双方当事人均确认2018年7月3日系高博迁出涉案房屋相应户口的截止日期，但高博至今未将房屋内的原有户口迁出，确已构成违约。 关于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。 就本案来看，原有户口未迁出确实会给原告对涉案房屋的使用收益等带来不利影响从而产生一定损失，但原告未能举证证明其实际损失的具体金额
摘要
邵晶晶与高博房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0105民初86527号原告：邵晶晶，女，1979年2月19日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：王海涛（邵晶晶之夫），男，1976年8月20日出生，汉族，住北京市海淀区。 被告：高博，男，1977年11月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。 原告邵晶晶（下称原告）与被告高博（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公……