房屋买卖合同纠纷 （2018）京0105民初41012号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中，原被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。 合同明确约定户口迁出事宜，被告至今未履行完毕户口迁出义务构成违约，应承担相应的违约责任。 《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 本案中，双方约定的违约金标准过高，且原告未对户口延迟迁出造成的实际损失举证，故本院根据合同约定违约金标准、被告过错程度及原告实际损失情况对违约金金额予以酌定。 关于户口迁出一节，因
摘要
杜娟与安宝兴房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0105民初41012号原告：杜娟，女，1979年11月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：李英宣，北京市国振律师事务所律师。 被告：安宝兴，男，1947年5月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。 原告杜娟（以下简称原告）与被告安宝兴（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告及其委托……