房屋买卖合同纠纷 （2019）京0112民初33396号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 **、殷鹏与单宇红签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。 根据双方签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定，单宇红应于2013年8月26日前自行迁出户口，但其直至2019年9月30日才将户口从涉案房屋迁出，单宇红的行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。 本案中，单宇红未迁出户口的违约行为未造成**、殷鹏有关物权登记、占有使用的直接利益损失，**、殷鹏亦未就其实际损失进行有效举证，且单宇红亦主张涉案违约金过高，为此，本院结合合同履行情况、逾期未迁出户口时间，兼顾公平、诚实信用原则对违约金的数额予以酌减，对其请求过高的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三
摘要
殷鹏等与单宇红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初33396号原告：**，女，1953年11月11日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：王建玺，河北唤民（北京）律师事务所律师。 原告：殷鹏，男，1982年6月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：王建玺，河北唤民（北京）律师事务所律师。 被告：单宇红，女，1964年11月3日出生，汉族，住北京市石景山区。 原告……