房屋买卖合同纠纷 （2019）京0112民初34058号
裁判要旨
张岩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 段世如与张岩之间就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系双方真实意思表示，且该合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。 本案中，段世如与张岩之间就涉案房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，双方对涉案房屋原有户籍迁出进行约定，张岩未按照约定将原有户口迁出，故张岩应当承担相应的违约责任。 因张岩与段世如之间的房屋买卖合同，张岩完成了主要的合同义务，即向段世如交付房屋并办理房屋转移登记，且依据双方合同约定在发生根本违约的情形下违约方向守约方支付违约金为相当于
摘要
段世如与张岩房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初34058号原告：段世如，男，1960年10月24日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：阴政宏，北京京兴律师事务所律师被告：张岩，男，1982年1月17日出生，汉族，户籍住址北京市通州区。 原告段世如与被告张岩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告段世如及其委托诉……