房屋买卖合同纠纷 （2019）京0112民初23220号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 赵彦与贾立峰签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。 根据双方签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定，贾立峰应于2016年12月21日前自行迁出户口，但其至今未履行该义务，贾立峰的行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，但因户口迁移手续不属于法院受案范围，故对赵彦请求法院将诉争房屋内原有户口迁出的诉讼请求，本院不予支持。 关于逾期迁户违约金一节，贾立峰虽辩称赵彦的诉请属于重复诉讼，但其提供的证据未能佐证其主张，故本院对贾立峰的该项抗辩意见不予采信。 本案中，贾立峰未迁出户口的违约行为未造成赵彦有关物权登记、占有使用的直接利益损失，赵彦亦未就其实际损失进行有效举证，且贾立峰亦主张涉案违约金过高。 为
摘要
赵彦与贾立峰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初23220号原告：赵彦，女，1979年7月30日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：韩春超，男，1978年6月16日出生，汉族，住北京市通州区。 被告：贾立峰，男，1974年3月9日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告赵彦与被告贾立峰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告赵彦的委托诉讼代……