房屋买卖合同纠纷 （2014）喀民终字第584号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。不动产登记簿是物权归属和内容的依据。原告陈凤与被告吴林南2012年7月23日签订售房合同，双方约定售房价格为40万元，该房出售后，被告吴林南继续承租该楼房至2014年7月份，承租费归原告陈凤所有，出售前所有债权债务归被告吴林南所有，出售后债权债务归原告陈凤所有。同日，向被告吴林南指定的代理人李彬支付房款200000元，后经被告吴林南签字确认，2013年7月3日向被告吴林南支付剩余房款20OO00元。2O13年4月24日办理了巴楚城镇私字第0O014033号房屋所有权证。原告提出的与被告吴林南签订的售房合同为有效合同，巴楚县团结西路20号二建院内二层楼房归原告陈凤所有的诉讼请求，有事实依据及法律依据，本院予以支持。对2O12年8月28日被告张省莲、张云、杨春玲与被告吴林南签订售房合同，并一次性向被告吴林南支付房款500000万元，对此原告陈风并不知情，因原告陈凤与被告吴林南签订售房合同时，该房承租入是符四德，符四德享有优先购买权，但符四

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。不动产登记簿是物权归属和内容的依据。原告陈凤与被告吴林南2012年7月23日签订售房合同，双方约定售房价格为40万元，该房出售后，被告吴林南继续承租该楼房至2014年7月份，承租费归原告陈凤所有，出售前所有债权债务归被告吴林南所有，出售后债权债务归原告陈凤所有。同日，向被告吴林南指定的代理人李彬支付房款200000元，后经被告吴林南签字确认，2013年7月3日向被告吴林南支付剩余房款20OO00元。2O13年4月24日办理了巴楚城镇私字第0O

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀民终字第584号上诉人（原审被告）：张省莲。上诉人（原审被告）：张云。上诉人（原审被告）：杨春玲。被上诉人（原审原告）：陈凤。委托代理人：周运才，新疆叶尔羌律师事务所律师。原审被告；吴林南。上诉人张省莲、张云、杨春玲因与被上诉人陈凤、原审被告吴林南、房屋买卖合同纠纷一案，不服巴楚县人民法院（2014）巴民初字第38号民事判决提出上……