物权保护纠纷 （2014）三中民终字第07649号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据房屋所有权证书所载之内容，证实孙彦琴系涉案房屋的所有权人，王幸初、严寒秋虽然声称其二人其购买了涉案房屋，但其该项主张已被一审法院生效判决予以驳回，故其坚持主张购买了涉案房屋的抗辩理由一审法院不予采信，故王幸初、严寒秋应将涉案房屋返还孙彦琴。关于孙彦琴主张的房屋使用费，考虑到双方之间不存在房屋买卖合同关系，王幸初、严寒秋实际使用涉案房屋，且自2009年1月以后未支付过任何费用，故孙彦琴主张房屋使用费，有相应的事实及法律依据，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条之规定，判决：一、王幸初、严寒秋于本判决生效之日起三十日内将位于北京市朝阳区602号房屋腾交孙彦琴；二、王幸初、严寒秋于本判决生效之日起三十日内，按照每月二千元的标准给付孙彦琴自二00九年一月至实际腾退上述房屋之日的房屋使用费。王幸初、严寒秋不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由是1.一审判

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据房屋所有权证书所载之内容，证实孙彦琴系涉案房屋的所有权人，王幸初、严寒秋虽然声称其二人其购买了涉案房屋，但其该项主张已被一审法院生效判决予以驳回，故其坚持主张购买了涉案房屋的抗辩理由一审法院不予采信，故王幸初、严寒秋应将涉案房屋返还孙彦琴。关于孙彦琴主张的房屋使用费，考虑到双方之间不存在房屋买卖合同关系，王幸初、严寒秋实际使用涉案房屋，且自2009年1月以后未支付过任何费用，故孙彦琴主张房屋使用费，有相应的事实及法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07649号上诉人（原审被告）王幸初，男，1962年10月29日出生。上诉人（原审被告）严寒秋，女，1964年9月7日出生。上诉人委托代理人贾新学，北京江泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙彦琴，女，1950年8月13日出生。委托代理人苗卫华，北京市丰禾律师事务所律师。上诉人王幸初、严寒秋因与被上诉人孙彦琴物权保护纠纷一案，不服北……