房屋买卖合同纠纷 （2016）苏13民终2647号

本案的争议焦点是：1、双方当事人之间是否存在房屋买卖合同；2、张传华是否应当支付房款。针对第一个焦点。一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，张传华与泗阳县国有土地上房屋征收办公室签订了《泗阳县众兴实小扩建项目产权调换房认购确认书》和《项目产权调换房结算证明》，该认购书和结算证明载明了张传华选购绿都第一城2号楼6号房屋。此外，张传华收到征收补偿款后，将征收款转账给民康公司，该行为也表明张传华愿意选购绿都第一城的房屋。综上，原审法院认为，民康公司认可张传华与泗阳县征收办签订的《项目产权调换房认购确认书》，张传华已经接收了房屋，因房屋系民康公司开发建设，故应认定双方当事人之间存在房屋买卖合同。针对第二个焦点。一审法院认为，买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中，《产权调换房认购确认书》载明的绿都第一城2号楼6号房屋的总价是951754元，单价分别按9306.82元/平方米和22500元/平方米计算。而本案中，民康公司主张的总房价为794834元，单价分别按11500元/平方米和13800元/平方米计算，民康公司主张的总房价和单价均低于认购确认

本案的争议焦点是：1、双方当事人之间是否存在房屋买卖合同；2、张传华是否应当支付房款。针对第一个焦点。一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，张传华与泗阳县国有土地上房屋征收办公室签订了《泗阳县众兴实小扩建项目产权调换房认购确认书》和《项目产权调换房结算证明》，该认购书和结算证明载明了张传华选购绿都第一城2号楼6号房屋。此外，张传华收到征收补偿款后，将征收款转账给民康公司，该行为也表明张传华愿意选购绿都第一城的房屋。综上，原审法院认为，民康公司认可张传华与泗阳县征收办签订的《项目产权调换房认购确认书》，张传华已经接收了房屋，因房屋系民康公司开发建设

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2647号上诉人（原审被告）：张传华。被上诉人（原审原告）：泗阳县民康农村经济发展有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路1号。法定代表人:董国宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：许强风、曹燕，江苏八面锋律师事务所律师。上诉人张传华因与被上诉人泗阳县民康农村经济发展有限公司（以下简称民康公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院作……