房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第426号

庆源房产公司与七纺家源公司签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，七纺家源公司未按合同约定的2014年4月1日向庆源房产公司交纳第二季度租金，至2014年7月1日，七纺家源公司拖欠租金已达三个月，双方签订《房屋租赁合同》中约定的解除条件成就，庆源房产公司有权行使解除权，故原审法院对庆源房产公司要求解除双方签订《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。七纺家源公司虽主张自2014年4月1日后，多次向庆源房产公司交纳租金，庆源房产公司拒收，但对该事实未能提供证据予以证明，应承担不利后果。至于七纺家源公司辩解2014年7月17日向庆源房产公司交纳租金，庆源房产公司拒收的事实，系在解除条件成就后实施，对该

庆源房产公司与七纺家源公司签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，七纺家源公司未按合同约定的2014年4月1日向庆源房产公司交纳第二季度租金，至2014年7月1日，七纺家源公司拖欠租金已达三个月，双方签订《房屋租赁合同》中约定的解除条件成就，庆源房产公司有权行使解除权，故原审法院对庆源房产公司要求解除双方签订《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第426号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐七纺家源超市有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：张军，该公司总经理。委托代理人：刘琪，新疆国通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新疆庆源实业集团房地产开发有限责任公司，住所地昌吉市。法定代表人：孙崎，该公司董事长。委托代理人：孙国远，新疆圆方律师事务所律师。原审被告：新疆源……