房屋买卖合同纠纷 （2018）苏02民终4638号

恒东公司存在违约，虽已向黄丽勤、吴小学交付房屋，但交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，黄丽勤、吴小学购买的房屋在交付时存在质量问题，无法入住。后经多次维修，恒东公司认为其公司已于2015年9月完成维修，但经专业机构检测评估，涉案房屋直至现今仍存在多处质量问题，不符合《住宅工程质量分户验收规程》的相关规定要求，故黄丽勤、吴小学主张房屋存在质量问题影响装修入住，予以采信。恒东公司认为房屋已交付，不影响入住，于法无据，不予采信。对于违约金的计算方式，因2014年3月13日恒东公司出具的承诺书中已约定如3月31日未能完成维修而又影响入住使用的，按合同交楼日期（2013年12月31日）第二天起至维修完成止，按日向业主支付万分之一的违约金，故黄丽勤、吴小学主张以房款2625535元为基数，自2014年1月1日起至2018年8月2日（最后一次开庭之日）止按每日万分之一计算违约金，予以支持。对于物业费13667元，黄丽勤、吴小学已予支付，该款已真实发生。根据恒东公司出具的承诺书第8条，维修期间物业费减免。黄丽勤、吴小学因房屋质量问题至今未能装修入住，恒东公司自愿作出

恒东公司存在违约，虽已向黄丽勤、吴小学交付房屋，但交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，黄丽勤、吴小学购买的房屋在交付时存在质量问题，无法入住。后经多次维修，恒东公司认为其公司已于2015年9月完成维修，但经专业机构检测评估，涉案房屋直至现今仍存在多处质量问题，不符合《住宅工程质量分户验收规程》的相关规定要求，故黄丽勤、吴小学主张房屋存在质量问题影响装修入住，予以采信。恒东公司认为房屋已交付，不影响入住，于法无据，不予采信。对于违约金的计算方式，因2014年3月13日恒东公司出具的承诺书中已约定如3月31日未能完成维修而又影响入住使用的，按合同交楼日期（201

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终4638号上诉人（原审被告）：宜兴恒东房地产开发有限公司，住所地宜兴市宜城街道荆溪中路**。法定代表人：张方明，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋磊，江苏施源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄丽勤，女，1977年10月14日生，汉族。委托诉讼代理人：杨洋，宜兴市经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴小学，男，19……