房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第02735号

周春元与高静强签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应恪守履行。周春元依约履行了付款义务，高静强亦向周春元交付了房屋。高静强系涉案房屋的所有权人，金萍系涉案房屋的共有权人，高静强、金萍均负有按照合同约定协助周春元办理产权过户手续的义务。高静强辩称其未收到全部房款，周春元不予认可。根据双方达成的协议，付清房款系交付房产证的先决条件，高静强于签约当日将涉案房屋的钥匙及房产证交付给了周春元，故可以合理推定周春元已经支付全部房款，双方签约至今已十余年，高静强、金萍从未就房款问题向周春元提出异议，亦未通过诉讼途径主张房款，故可以认定周春元已将全部房款支付给高静强、金萍。关于金萍主张买卖合同未经其签字故而无效的问题。原审法院认为，房屋买卖合同签订至今已十余年，金萍从未就协议的效力向周春元提出异议。鉴于高静强与金萍系夫妻关系，故可合理推定金萍对高静强出售房产是知晓的，视为对协议效力的追认。综上，高静强、金萍关于房屋买卖合同未经金萍签字故而无效的抗辩意见原审法院不予采信。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第十六条、第一百零七

周春元与高静强签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应恪守履行。周春元依约履行了付款义务，高静强亦向周春元交付了房屋。高静强系涉案房屋的所有权人，金萍系涉案房屋的共有权人，高静强、金萍均负有按照合同约定协助周春元办理产权过户手续的义务。高静强辩称其未收到全部房款，周春元不予认可。根据双方达成的协议，付清房款系交付房产证的先决条件，高静强于签约当日将涉案房屋的钥匙及房产证交付给了周春元，故可以合理推定周春元已经支付全部房款，双方签约至今已十余年，高静强、金萍从未就房款问题向周春元提出异议，亦未通过诉讼途径主张房款，故可以认定周

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）苏中民终字第02735号 上诉人（原审被告）金萍。 被上诉人（原审原告）周春元。 委托代理人吴晓香。 原审被告高静强。 上诉人金萍因与周春元、高静强房屋买卖合同纠纷一案，不服昆山市人民法院作出的（2014）昆千民初字第0286民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院审理查明：高静强与金……