房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第933号

武林置业公司、丁俪签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行合同。依照该合同约定，合同签订后首期保底租金和设备使用费在营业前一个月支付，合同履行期间丁俪应提前十日向武林置业公司支付下三个月的租金、物业管理费或其他费用。案件中，丁俪抗辩至今新世纪大厦商户未达70%以上开业条件，故丁俪不存在违约行为，不欠武林置业公司房租和滞纳金。原审法院认为，案涉新世纪大厦共有5处商户，根据公证书，可以确定丁俪、安可•马丁主题西餐&amp；酒廊餐厅于2014年7月1日处于营业状态，有财气餐厅于2014年7月2日处于营业状态；根据新世纪棋牌的营业执照，可以确定该棋牌室营业执照的发照日期为2014年8月1日。据此，最迟至2014年8月1日，该新世纪大厦商户已有至少80%商户开业，已满足《租赁合同》关于的租赁期起算的约定，故丁俪应当按照《租赁合同》的相关规定，支付武林置业公司相应的租金。根据《租赁合同》的约定及武林置业公司的诉讼请求，确定丁俪需支付2014年8月1日至2014年12月31日期间的租金为331320元（4.4元／平方米／天×502平方米×5个月×30天）及物业管理费58125元（15

武林置业公司、丁俪签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，双方均应切实履行合同。依照该合同约定，合同签订后首期保底租金和设备使用费在营业前一个月支付，合同履行期间丁俪应提前十日向武林置业公司支付下三个月的租金、物业管理费或其他费用。案件中，丁俪抗辩至今新世纪大厦商户未达70%以上开业条件，故丁俪不存在违约行为，不欠武林置业公司房租和滞纳金。原审法院认为，案涉新世纪大厦共有5处商户，根据公证书，可以确定丁俪、安可•马丁主题西餐&amp；酒廊餐厅于2014年7月1日处于营业状态，有财气餐厅于2014年7月2日处于营业状态；根据新世纪棋牌的营业执照，可以确定该棋牌室营业执照的发照日期为2014年8月

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第933号上诉人（原审被告）：丁俪。委托代理人：吴锡梅，浙江泰正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州武林置业有限公司。法定代表人：蒋伟明。委托代理人：朱虹、徐亦飞，浙江宏昊律师事务所律师。上诉人丁俪因与被上诉人杭州武林置业有限公司（以下简称武林置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2014）杭拱民初字第198……