确认合同效力纠纷 （2019）晋08民终3146号

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，原告张世杰、张晖与被告张铁军签订《小院转让协议》，系双方真实意思表示。协议签订后，被告张铁军依约向原告张世杰支付了约定的价款305000元并使用该宅基及房屋至今。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。涉案小院的宅基地所有权人为原、被告所居住的村民委员会。该村农村集体经济组织或者村民小组有经营、管理权。据此，原告与被告在缔约（签订《小院转让协议》）时，原告对标的物（该院宅基地）没有所有权、亦无处分权。故现原告主张该《小院转让协议》无效，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，判决：驳回原告张世杰、张晖诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告张世杰、张晖负担。 二审中，当事人均未提交新证据。本院查明，被上诉人提交的《运城市宅基

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，原告张世杰、张晖与被告张铁军签订《小院转让协议》，系双方真实意思表示。协议签订后，被告张铁军依约向原告张世杰支付了约定的价款305000元并使用该宅基及房屋至今。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。涉案小院的宅基地所有权人为原、被告所居住的村民委员会。该村农村集体经济组织或者村民小组有经营、管理权。据此，原告与被告在缔约（签订《小院转让协议》）时，原告对标的物（该院宅基地）没有所有权、亦无处分权。故现原告主张该《小院转

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋08民终3146号 上诉人（原审原告）：张世杰，男，1950年5月6日出生，汉族，盐湖区。 上诉人（原审原告）：张晖，男，1979年8月23日出生，汉族，盐湖区。 二上诉人委托诉讼代理人：张红建、王凯，山西明煌律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张铁军，男，1981年10月12日出生，汉族，盐湖区。 委托诉讼代理人：武臻，山西法实威律……