房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终4010号

当事人的民事行为不能违反法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，诉争租赁房屋建设在农村集体土地上，没有建设规划手续，没有房屋产权证书，违反了我国土地管理和城乡规划的强制性规定，故徐玉兰、赵双福与李国兵签订的《房屋租赁合同》应为无效。现国兵认为合同有效，并主张依据合同自己应当享有拆迁补偿没有法律依据，其诉讼请求法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、确认徐玉兰、赵双福与李国兵于2013年7月11日签订的《房屋租赁合同》无效；二、驳回原告李国兵全部诉讼请求。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另，在本院审理期间，双方当事人均未提供新证据。上述事实，有双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉诉房屋系未经有关部门许可，建设在村集体土地上的房屋，徐玉兰、赵双福与李国兵签订的《房屋租赁合同》应认定无效，原审法院判决认定双

当事人的民事行为不能违反法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中，诉争租赁房屋建设在农村集体土地上，没有建设规划手续，没有房屋产权证书，违反了我国土地管理和城乡规划的强制性规定，故徐玉兰、赵双福与李国兵签订的《房屋租赁合同》应为无效。现国兵认为合同有效，并主张依据合同自己应当享有拆迁补偿没有法律依据，其诉讼请求法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、确认徐玉兰、赵双福与李国兵于2013年7月11日签订的《房屋租赁合同》无效；二、驳回原告李国兵

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4010号上诉人（原审原告）：李国兵，男，1970年7月7日出生。委托诉讼代理人：黎雄兵，北京旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡彪，北京搴旗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐玉兰，女，1972年2月6日出生。被上诉人（原审被告兼徐玉兰之委托诉讼代理人）：赵双福，男，1971年2月15日出生。上诉人李国兵因与被上诉人徐玉兰、赵双福……