物业服务合同纠纷 （2019）豫01民终18730号

涉案房屋在交房时用电是否符合《商品房买卖合同》的约定，是否达到“一户一表”，是开发商与购房者之间的房屋买卖合同关系，与本案不属于同一法律关系，而不予受理，存在认定事实错误。第一，上诉人提供了网络视频证据和录音证据，结合当庭的法庭调查，均可证实：小区交房至今不是国家电网直接安装电表、直接抄取电表并直接向每户收费，而是仅对本小区的总表收费。甚至本案多名原告指出涉案小区所使用的电并非是国家电网的电，而是一个叫“河南南网供电有限公司”出售的电。涉案小区用电收费不透明，不少业主反映每年电费高达上万元。再加上交费方式和交费时间受到限制，给业主的生活带来诸多不便。第二，上诉人的该项主张，是消费自由权的具体体现，符合《消费者权益保护法》及《物业管理条例》的相关规定。第三，被上诉人代收电费的权利来源于上诉人的委托，现上诉人明确表示拒绝委托被上诉人代收电费，双方之间关于代收电费这件事的委托关系即消灭，被上诉人就应当将用电管理的收费权移交至国家电网。第四，小区交房时，原审第三人将小区的用电管理一并移交给了被上诉人进行管理，事实上也一直是被上诉人对用电进行管理，所以并不存在一审法院所认为的“与本案不属于同一法

涉案房屋在交房时用电是否符合《商品房买卖合同》的约定，是否达到“一户一表”，是开发商与购房者之间的房屋买卖合同关系，与本案不属于同一法律关系，而不予受理，存在认定事实错误。第一，上诉人提供了网络视频证据和录音证据，结合当庭的法庭调查，均可证实：小区交房至今不是国家电网直接安装电表、直接抄取电表并直接向每户收费，而是仅对本小区的总表收费。甚至本案多名原告指出涉案小区所使用的电并非是国家电网的电，而是一个叫“河南南网供电有限公司”出售的电。涉案小区用电收费不透明，不少业主反映每年电费高达上万元。再加上交费方式和交费时间受到限制，给业主的生活带来诸多不便。第二，上诉人的该项主张，是消费自由权的具体体

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18730号上诉人（原审原告）：王敏，女，1975年7月12日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：刘慧丽、程建平，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南绿都物业服务有限公司，住所地郑州市郑汴路42号。法定代表人：丁剑，公司总经理。委托诉讼代理人：韩小雷，公司员工。原审第三人：郑州绿湖置业有限公司，住所地新郑市滨……