财产损害赔偿纠纷 （2021）京02民终83号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。城承物业房山分公司作为小区物业服务企业，对公共排水管道负有相应的管理义务，现因公共排水管道堵塞返水给王希贤造成财产损失，城承物业公司理应承担相应的赔偿责任。城承物业公司辩称其已经尽到了维护保养义务，不应承担相应的赔偿责任，但其提交的证据不足以证实其已经尽到了应有的疏通义务，需要指出的是，公共污水管道系楼栋内所有业主共同使用的排水管道，该管道不因其在空间上部分隔离于业主户内而改变其公共管道的性质，故城承物业公司辩称业主房间内的污水管道不属于其维护管理的范围无事实及法律依据，法院不予采信。关于王希贤主张的财产损失依据评估报告确认为10253元，关于房屋租金损失，因涉案房屋被污水浸泡无法使用，势必损害王希贤对该房屋使用、收益的权利，故其请求城承物业公司自2020年1月7日起至判决生效之日止支付房屋租金损失具有事实和法律依据，法院予以支持，其主张的每月3000元亦与该房屋的市场租金价格相符，法院予以确认。一审法院判决：一、北京城承物业管理有限责任公司于判决生效后十日内赔偿王希贤财产损失1

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。城承物业房山分公司作为小区物业服务企业，对公共排水管道负有相应的管理义务，现因公共排水管道堵塞返水给王希贤造成财产损失，城承物业公司理应承担相应的赔偿责任。城承物业公司辩称其已经尽到了维护保养义务，不应承担相应的赔偿责任，但其提交的证据不足以证实其已经尽到了应有的疏通义务，需要指出的是，公共污水管道系楼栋内所有业主共同使用的排水管道，该管道不因其在空间上部分隔离于业主户内而改变其公共管道的性质，故城承物业公司辩称业主房间内的污水管道不属于其维护管理的范围无事实及法律依据，法院不予采信。关

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终83号上诉人（原审被告）：北京城承物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区丹棱街**海兴大厦**616。法定代表人：罗周，董事长。委托诉讼代理人：陈昆，女，1982年8月4日出生，北京城承物业管理有限责任公司法务部部长。委托诉讼代理人：朱婷婷，女，1990年9月9日出生，北京城承物业管理有限责任公司项目经理。被上诉人（原审原告）：王希贤……