物业服务合同纠纷 （2017）赣01民终2521号

张红莲、李红星系南昌市红谷滩新区赣江北大道舜赣外滩6栋1单元2101室的业主，该房屋属于高层住宅，建筑面积为117.25平方米，绿城物业已为该小区提供了物业服务，张红莲、李红星应按合同约定的2.9元/月/平方米向绿城物业交纳物业费。对于张红莲、李红星欠缴的物业费金额问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，张红莲、李红星对其缴纳物业服务费的事实负有举证义务，因张红莲、李红星对绿城物业的主张未提供证据予以反驳，一审法院对绿城物业提出的张红莲、李红星自2014年1月至2017年9月期间（减除2016年度的12个月）共计33个月未缴纳物业费的事实予以确认，对绿城物业要求张红莲、李红星支付的物业服务费诉请中的11120.99元，一审法院予以支持。其余部分属于预缴，并未到期，张红莲、李红星没有拖欠，一审法院不予支持。对绿城物业要求张红莲、李红星支付逾期付款违约金3600元的诉请，虽然绿城物业自愿下调违约金的标准，但考虑到下调后的标准仍过高，一审法院将违约金标准调整为按同期银行贷款利率计算。据此，依照《中

张红莲、李红星系南昌市红谷滩新区赣江北大道舜赣外滩6栋1单元2101室的业主，该房屋属于高层住宅，建筑面积为117.25平方米，绿城物业已为该小区提供了物业服务，张红莲、李红星应按合同约定的2.9元/月/平方米向绿城物业交纳物业费。对于张红莲、李红星欠缴的物业费金额问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，张红莲、李红星对其缴纳物业服务费的事实负有举证义务，因张红莲、李红星对绿城物业的主张未提供证据予以反驳，一审法院对绿城物业提出的张红莲、李红星自2014年1月至2017年9月期间（减除2016年度的

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2521号上诉人（原审被告）：张红莲，女，1969年12月1日生，汉族，江西省武宁县人，住江西省九江市武宁县。上诉人（原审被告）：李红星，男，1967年2月28日生，汉族，江西省武宁县人，住江西省九江市武宁县。委托诉讼代理人：李晶晶，女，1990年5月19日生，汉族，江西省武宁县人，住江西省九江市武宁县,系李红星女儿。委托诉讼代理人：……