房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第826号

托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司与宋涛签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。宋涛诉称双方合同期满托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司要求续租，因该事实宋涛未提交证据证明，不予采信。双方未办理交接手续，托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司将钥匙留在租赁房屋内，致使宋涛通过第三方开锁进入，因此租赁物空置时间应自2014年3月11日至4月20日。托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司虽曾短信通知宋涛要搬离，但没明确办理交接手续时间，仅将钥匙留在租赁物内，对租赁物空置产生的损失应承担相应的责任。宋涛知道托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司要搬离，未主动与托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司办理交接手续，致使损失扩大，也应承担相应责任。因此酌情确定双方对租赁物空置损失及宋涛开锁、换锁的费用各承担50%责任。租赁物空置时间自2014年3月11日至4月20日，参照合同约定的月租金计算为3467元，开锁费用200元，合计3667元，由托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司承担1

托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司与宋涛签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。宋涛诉称双方合同期满托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司要求续租，因该事实宋涛未提交证据证明，不予采信。双方未办理交接手续，托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司将钥匙留在租赁房屋内，致使宋涛通过第三方开锁进入，因此租赁物空置时间应自2014年3月11日至4月20日。托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司虽曾短信通知宋涛要搬离，但没明确办理交接手续时间，仅将钥匙留在租赁物内，对租赁物空置产生的损

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第826号上诉人（原审被告）：托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司。法定代表人：WlamirFurtadoVenturini。委托代理人：葛爱军、张红霞，浙江九重天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋涛。委托代理人：叶华珍、鲍芳，浙江初阳律师事务所律师。上诉人托斯卡纳安防科技工程（杭州）有限公司因与被上诉人宋涛房屋租赁合同纠纷一……