房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终1977号

《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条规定，“共同共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”。第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。综上，聂祖国与周贤文出售房屋抵债，未事先取得房屋共有人周良鹏的同意，应认定聂祖国、周贤文、王荣香签订的《房屋买卖合同》无效。王荣香支付的房款135000元被聂祖国收取，该款应由聂祖国返还给王荣香。聂祖国、周贤文擅自处分周贤文与周良鹏的共有财产，事后也没有取得周良鹏的许可和追认，致使不能办理产权转移登记手续，聂祖国与周贤文应连带赔偿王荣香的装修损失。王荣香在房屋产

《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条规定，“共同共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”。第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1977号上诉人（原审被告）：周贤文，男，1962年9月20日出生，汉族，住当阳市。被上诉人（原审原告）：王荣香，女，1965年7月2日出生，汉族，住当阳市。委托诉讼代理人：陈继清，湖北诚业律师事务所律师。原审被告：聂祖国，男，1962年6月19日出生，汉族，住当阳市。委托诉讼代理人：王先兵，湖北君任律师事务所律师。原审被告：周良鹏，……