房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终3666号

根据当事人的陈述及提供的证据能够证明梁雪松和梁浩宇通过司法拍卖取得案涉的位于合肥市庐阳区淮河路6号楼一层58号101室房产，且2018年5月28日合肥市庐阳区人民法院作出（2016）皖0103执1257号之三执行裁定书业已裁定自该裁定送达梁雪松和梁浩宇之日起，梁雪松和梁浩宇即享有对案涉房产所有权及相应的其他权利，由此该院确认2018年5月28日梁雪松和梁浩宇依法享有对案涉房屋的所有权及相应的其他权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽据此规定原租赁合同的效力不受影响。但最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据合肥市庐阳区人民法院2018年5月28日发送的协助执行通知书所载明的事项证明案涉房产于2014年7月11日被法院

根据当事人的陈述及提供的证据能够证明梁雪松和梁浩宇通过司法拍卖取得案涉的位于合肥市庐阳区淮河路6号楼一层58号101室房产，且2018年5月28日合肥市庐阳区人民法院作出（2016）皖0103执1257号之三执行裁定书业已裁定自该裁定送达梁雪松和梁浩宇之日起，梁雪松和梁浩宇即享有对案涉房产所有权及相应的其他权利，由此该院确认2018年5月28日梁雪松和梁浩宇依法享有对案涉房屋的所有权及相应的其他权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽据此规定原租赁合同的效力不受影响。但最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终3666号上诉人（原审被告）：合肥庐阳区黑加白服装店，住所地安徽省合肥市庐阳区淮河路6号楼一层68号101。经营者：魏宏伟，男，1986年3月8日出生，汉族，住安徽省霍邱县,委托诉讼代理人：陶子润，安徽润领律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁雪松，男，1972年12月26日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被上诉人（原审原告）：梁……