案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终11205号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告王帅经一审法院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，一审法院根据原告及被告招行沈阳分行提供的证据结合其当庭陈述意见，对本案事实予以认定。首先，根据我国物权法第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，原告主张案涉房屋出租给自己的时间为2018年9月20日，被告招行沈阳分行设立抵押权的时间为2013年7月31日，属于我国物权法规定的抵押权设立后抵押财产出租的情形，因此该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在抵押权人实现抵押权时，抵押物上设立的租赁关系对买受人不具有约束力。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告王帅经一审法院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，一审法院根据原告及被告招行沈阳分行提供的证据结合其当庭陈述意见，对本案事实予以认定。首先，根据我国物权法第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，原告主张案涉房屋出租给自己的时间为2018年9月20日，被告招行沈阳分行设立抵押权的时间为2013年7月31日，属于我国物权法规定的抵押权设立后抵押财产出租的情形，因此该租

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11205号上诉人（原审原告、案外人）：赵宝库，男，1988年3月8日出生，汉族，住黑龙江省嫩江县。委托诉讼代理人：赵作学，男，1960年8月13日出生，汉族，住黑龙江省嫩江县，赵宝库父亲。被上诉人（原审被告、申请执行人）：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路12号。负责人：张辉谊，行长。委托诉讼代理人：郭斐，辽宁……