用益物权确认纠纷 （2021）京02民终1989号

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。涉案的北京市西城区北三环中路806号房屋原为林娜之父林文山所承租的公有住房，后由林文山经房改售房，以成本价格购买取得房屋所有权登记。虽然林文山在2012年将该房屋过户登记至林桐名下，但在林文山过户房屋以及去世前，林娜、高某1、高某2已将户籍迁入该房屋内，并长期居住是不争事实，林文山在生前亦未明确对此提出过异议。由此可见，该房屋原所有权人林文山对于林娜、高某1、高某2三人居住、使用上述涉案房屋是明知且同意的。而林桐取得该房屋所有权时，林娜、高某1、高某2已在房屋内居住多年，林桐对此也是明知的。因此，林娜、高某1、高某2三人基于与原产权人林文山的亲属关系和同意，居住、使用涉案房屋的权利受法律保护且在林桐取得房屋所有权之前即已形成，林桐取得房屋所有权不影响林娜、高某1、高某2对涉案房屋享有用益物权的权利。故对于林娜、高某1、高某2诉讼请求，法

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。涉案的北京市西城区北三环中路806号房屋原为林娜之父林文山所承租的公有住房，后由林文山经房改售房，以成本价格购买取得房屋所有权登记。虽然林文山在2012年将该房屋过户登记至林桐名下，但在林文山过户房屋以及去世前，林娜、高某1、高某2已将户籍迁入该房屋内，并长期居住是不争事实，林文山在生前亦未明确对此提出过异议。由此可见，该房屋原所有权人林文山对

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1989号上诉人（原审被告）：林桐，男，1987年7月22日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李寯，北京市中盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩梦芸，北京市中盾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：林娜，女，1957年7月22日出生，汉族，北京义利食品公司退休职工，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：高某1，男，1983……