房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终4807号

本案争议的焦点为：1.师文军与梁彦贵签订的房屋租赁合同在2018年1月1日之后是否有效；2.师文军与梁彦贵在履行房屋租赁合同过程中谁构成违约；3.飞天公司是否是本案适格的主体；4.师文军要求梁彦贵返还保证金50000元有无法律依据；5.师文军要求梁彦贵赔偿装修残值费，营业损失费有无法律依据。一、师文军与梁彦贵签订的房屋租赁合同在2018年1月1日之后是否有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”本案涉案房屋系梁彦贵从飞天公司租赁而来，梁彦贵向师文军转租时经过了飞天公司的同意，梁彦贵与飞天公司的租赁合同至2017年12月1日到期后，双方于2017年11月30日又签订了《兰州飞天房地产开发有限公司房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2017年11月30日至2025年3月31日止，故梁彦贵在合同有效期内转租涉案房屋的行为有效，梁彦贵与师文军签订的《房屋租赁合同》至2024年11月30日止，该合同在2018年1月1日之后仍然有效。二、师文军与梁彦贵在履行房屋租赁合同过程中谁构成违约。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面

本案争议的焦点为：1.师文军与梁彦贵签订的房屋租赁合同在2018年1月1日之后是否有效；2.师文军与梁彦贵在履行房屋租赁合同过程中谁构成违约；3.飞天公司是否是本案适格的主体；4.师文军要求梁彦贵返还保证金50000元有无法律依据；5.师文军要求梁彦贵赔偿装修残值费，营业损失费有无法律依据。一、师文军与梁彦贵签订的房屋租赁合同在2018年1月1日之后是否有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”本案涉案房屋系梁彦贵从飞天公司租赁而来，梁彦贵向师文军转租时经过了飞天公司的同意，梁彦贵与飞天公司的租赁合同至2017年12月1日到期后，双方于2

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民终4807号上诉人（原审原告）：师文军，男，1981年12月11日出生，汉族，住甘肃省秦安县。委托诉讼代理人：张国泰，甘肃和谐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁彦贵，男，1970年2月5日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：马介安，甘肃勇盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州飞天房地产开发有限公司，住所地甘肃省……