物业服务合同纠纷 （2019）苏0583民初2640号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。 原、被告签订了前期物业服务管理协议，虽该协议上未载明日期，但被告已于2013年10月31日实际交房使用该房屋，原告在该小区已按约定履行了服务义务，双方未签订其他物业服务协议，并未变更前期物业服务协议的约定，物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，或存在各家各户受到服务体验不同而减少管理成本，故对被告的抗辩不予支持。 被告应按约定履行向原告支付物业费的义务。 原告并未举证证明其在诉讼前明确催费被告明知的证据，故对滞纳金的诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
摘要
2640昆山弘辉物业管理有限公司与沈强、王小娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初2640号原告：昆山弘辉物业管理有限公司，住所地昆山开发区新都银座****，统一社会信用代码91320583553809643U。 法定代表人：李正为。 委托代理人：项伟，上海丰进立和律师事务所律师。 委托代理人：郑晶晶，上海丰进立和律师事务所律师。 被告：沈强，男，1979年4月13日出生，汉族，住上海市青浦区。 被告：王小娟，女，……