业主共有权纠纷 （2016）沪01民终4906号

我国物权法规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主对建筑物内的住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。李惠真、邹明家安装的太阳能热水器位于大楼屋顶平台，热水器进出水管通过厨房共用排烟井进入室内，故李惠真、邹明家的太阳能热水器安装的位置及进出水管均利用了大楼的共有部分。李惠真、邹明家位于大楼最高层，为了环保、降低能耗等需求安装太阳能热水器，利用到大楼屋顶平台，本无可厚非。但李惠真、邹明为贪图方便，将热水器进出水管通过公共排烟道接入室内，将雨水引入烟道内，可能给楼下住户带来漏水隐患，该行为系不合理、不正当使用共有部分。李惠真、邹明主张该排烟井道内本身就有水管，井道上端并不封闭有雨水可进入等，此类问题为共有设施原始属性，只要李惠真、邹明的热水器进出水管有加剧烟道内渗水的可能性，原审法院认为仍有侵害相邻其他共有人合法权益之危害，故王华、薛佳一要求对方拆除该水管，原审法院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

我国物权法规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主对建筑物内的住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。李惠真、邹明家安装的太阳能热水器位于大楼屋顶平台，热水器进出水管通过厨房共用排烟井进入室内，故李惠真、邹明家的太阳能热水器安装的位置及进出水管均利用了大楼的共有部分。李惠真、邹明家位于大楼最高层，为了环保、降低能耗等需求安装太阳能热水器，利用到大楼屋顶平台，本无可厚非。但李惠真、邹明为贪图方便，将热水器进出水管通过公共排烟道接入室内，将雨水

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4906号上诉人（原审被告）李惠真，XX年XX月XX日生，汉族。XX路XX弄上诉人（原审被告）邹明，XX年XX月XX日生，汉族。XX路XX弄两上诉人的共同委托代理人黄瑛，上海大庭律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人肖倩雯，上海大庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王华，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）薛佳一，XX年……