物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第06188号

物业公司与刘会良签订的《物业服务合同》不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。刘会良认可物业公司提供了物业服务，承认2012、2013年的物业管理服务费未交纳，本院对上述事实予以确认。刘会良提交的证据可以证明物业公司提供的物业服务存在不足，一审法院根据具体情况酌减物业服务费的数额，本院予以确认。在物业公司提供了物业服务的情况下，刘会良拒绝交纳全部物业服务费，没有法律依据，本院对刘会良的上诉主张不予支持。对于物业管理存在的问题，物业公司应积极妥善解决。综上，一审法院认定事实清楚，处理并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二十五元，由北京碧辉苑物业管理有限公司负担（已交纳）；二审案件受理费五十元，由刘会良负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　高　峙代理审判员　　王天水代理审判员　　田　璐二〇一四年四月二十五日书　记　员　　熊　静

物业公司与刘会良签订的《物业服务合同》不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。刘会良认可物业公司提供了物业服务，承认2012、2013年的物业管理服务费未交纳，本院对上述事实予以确认。刘会良提交的证据可以证明物业公司提供的物业服务存在不足，一审法院根据具体情况酌减物业服务费的数额，本院予以确认。在物业公司提供了物业服务的情况下，刘会良拒绝交纳全部物业服务费，没有法律依据，本院对刘会良的上诉主张不予支持。对于物业管理存在的问题，物业公司应积极妥善解决。综上，一审法院认定事实清楚，处理并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06188号上诉人（原审被告）刘会良，男，1970年7月7日出生。委托代理人林冬敏，女，1969年8月18日出生。被上诉人（原审原告）北京碧辉苑物业管理有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区顺平西路东侧。法定代表人贾宏禹，经理。委代理人王海军，北京市扶正律师事务所律师。上诉人刘会良因与被上诉人北京碧辉苑物业管理有限公司（以下简称物业公司……