房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第2596号

本案争议的焦点是赵立强代表周娟与姚鑫、蒲高飞签订的房屋买卖合同的行为是否超越代理权；姚鑫、蒲高飞、赵立强是否系恶意串通损害周娟利益从而导致合同无效。针对争议焦点，论述如下：一、本案查明的事实是，周娟委托赵立强代为出售案涉房屋，经公证的《委托书》载明的委托办理的事项虽具体罗列了六项，但在第六项之后又载明：“受托人在办理委托事务时所实施的法律行为委托人均予以承认。”《中华人民共和国合同法》第三百九十七条规定：“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。”根据该规定，周娟委托赵立强代为出售上述房屋，既有“一”至“六”项的特别授权委托，也有受托人在办理上述事项时所实施的法律行为委托人均予以承认的概括委托，故赵立强与姚鑫、蒲高飞签订房屋买卖合同的行为，未超越代理权，其代理行为有效；二、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效…（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”。根据该规定，周娟应举证证明其代理人即赵立强在上述房屋的买卖过程中与姚鑫、蒲高飞有恶意串通行为，损害了其利益，从而导致合同无效。本案中，周娟所举证据不足以证明姚鑫

本案争议的焦点是赵立强代表周娟与姚鑫、蒲高飞签订的房屋买卖合同的行为是否超越代理权；姚鑫、蒲高飞、赵立强是否系恶意串通损害周娟利益从而导致合同无效。针对争议焦点，论述如下：一、本案查明的事实是，周娟委托赵立强代为出售案涉房屋，经公证的《委托书》载明的委托办理的事项虽具体罗列了六项，但在第六项之后又载明：“受托人在办理委托事务时所实施的法律行为委托人均予以承认。”《中华人民共和国合同法》第三百九十七条规定：“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。”根据该规定，周娟委托赵立强代为出售上述房屋，既有“一”至“六”项的特别授权委托，也有受托人在办理上述事项时所

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第2596号上诉人（原审原告）周娟，女，汉族，1988年2月3日出生，住四川省古蔺县。委托代理人秦蓉清，四川典章律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姚鑫，女，汉族，1989年7月18日出生，住四川省南部县。委托代理人蒲高飞，男，汉族，1985年7月4日出生，住四川省南部县。被上诉人（原审被告）蒲高飞，男，汉族，1985年7月4日出生，住……