房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终5396号

本案是房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同当事人履行的主要义务包括支付房款、交付房屋、所有权转移登记等内容。邓夏满与锦亿公司签订的《房地产买卖合同》及其附件以及《补充协议书》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。现邓夏满已支付约80%房款，已履行其作为买方的大部分合同义务，且锦亿公司也向邓夏满实际交付了涉案房屋，为维护市场交易秩序的稳定，也为保持房屋实际使用权人和登记所有权人的一致性，锦亿公司应将涉案房屋过户至邓夏满名下。至于邓夏满未付清的房款，因锦亿公司在本案中未提出请求，本案不予调处，锦亿公司可另行向邓夏满主张。除邓夏满与锦亿公司通过签订《房地产买卖合同》买卖涉案房屋外，涉案房屋还经历了抵债资产转让、公开拍卖等多次转让，由于涉案房屋至今仍登记在广发银行广州开发区支行名下，邓夏满与广发银行广州开发区支行及粤财公司之间就涉案房屋并无直接的合同关系，因此邓夏满要求广发银行广州开发区支行及粤财公司共同协助办理涉案房屋的所有权转移手续缺乏合同依据。另外，由于须待广发银行广州开发区支行将涉案房屋过户至粤财公司名下、粤财公司将涉案房屋过户至锦亿公司名下后，锦亿公司才具备履行过户

本案是房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同当事人履行的主要义务包括支付房款、交付房屋、所有权转移登记等内容。邓夏满与锦亿公司签订的《房地产买卖合同》及其附件以及《补充协议书》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。现邓夏满已支付约80%房款，已履行其作为买方的大部分合同义务，且锦亿公司也向邓夏满实际交付了涉案房屋，为维护市场交易秩序的稳定，也为保持房屋实际使用权人和登记所有权人的一致性，锦亿公司应将涉案房屋过户至邓夏满名下。至于邓夏满未付清的房款，因锦亿公司在本案中未提出请求，本案不予调处，锦亿公司可另行向邓夏满主张。除邓夏满与锦亿公司通过签订《房地产买卖合同》买卖涉案房屋外，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5396号上诉人（原审被告）：广东粤财投资控股有限公司,住所地广州市越秀区。法定代表人：杨润贵，该司董事长。委托代理人：张瑾，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓夏满，住广州市黄埔区。被上诉人(原审被告)：广州市锦亿通讯设备发展有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：杨卫国。原审被告：广发银行股份有限公司广州开发区支行，……