房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终4187号

宋秀燕与天同宏基公司签订的商品房买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。合同第八条约定，商品房应于2010年5月1日交付，而实际交付时间为2010年8月5日，2018年11月1日，宋秀燕起诉要求被告天同宏基公司支付逾期交房违约金，已经超过了诉讼时效。商品房买卖合同书第十五条约定，天同宏基公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应当承担相应的违约金。而天同宏基公司至今未举证证明已经将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未按合同约定履行义务，因此应当承担相应的违约金。宋秀燕的该项诉讼请求未超过诉讼时效。宋秀燕购买的商品房交付使用时间为2010年8月5日。根据合同约定，违约金应自商品房交付使用后180日后开始计算，即自2011年2月1日起开始计算，以宋秀燕提供的房款收据记载的已付房款金额874659.68元为基数，按照每日万分之一的标准，计算至2018年8月16日共计2753天，违约金的数额为240793.81元（874659.68

宋秀燕与天同宏基公司签订的商品房买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。合同第八条约定，商品房应于2010年5月1日交付，而实际交付时间为2010年8月5日，2018年11月1日，宋秀燕起诉要求被告天同宏基公司支付逾期交房违约金，已经超过了诉讼时效。商品房买卖合同书第十五条约定，天同宏基公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应当承担相应的违约金。而天同宏基公司至今未举证证明已经将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，未按合同约定履行义

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4187号 上诉人（原审被告）：天同宏基集团股份有限公司，住所地：潍坊市坊子区崇文街**。 法定代表人：张凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李俊龙，山东潍允律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋秀燕，女，1973年11月30日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：程彦融，北京市京师（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代……