房屋租赁合同纠纷 （2019）苏04民终3653号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。赵和林、金宏专之间的厂房租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，厂房租赁合同应依法认定为真实有效。厂房租赁合同明确约定租赁期限于2019年1月止，现租赁期限已届满，租赁物至今仍由金宏专使用，经赵和林催要，金宏专至今未从租赁物中迁出，赵和林要求金宏专从租赁物中迁出并按年租金10000元支付至实际迁出之日止的租金的诉讼请求不违反法律规定，法院予以支持，租赁费自2019年2月1日起开始计算，考虑到迁出需要时间，法院酌定给予金宏专30日的迁出时间。赵和林与溧阳市溧城镇房屋征收服务中心于2018年4月22日签订房屋征收补偿协议书，且金宏专作为原告以赵和林为被告、以溧阳市溧城镇房屋征收服务中心为第三人提起(2019)苏0413民初1号诉讼要求支付租赁物的拆迁安置补偿款，故法院在本案中对涉及租赁物恢复原状的有关事项不予理涉。赵和林在诉讼中未提供证据证明金宏专使用租赁物期间所产生的水电费用的具体数额，故法院对赵和林要求金宏专支付租赁物使用期间水电费用的诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。赵和林、金宏专之间的厂房租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，厂房租赁合同应依法认定为真实有效。厂房租赁合同明确约定租赁期限于2019年1月止，现租赁期限已届满，租赁物至今仍由金宏专使用，经赵和林催要，金宏专至今未从租赁物中迁出，赵和林要求金宏专从租赁物中迁出并按年租金10000元支付至实际迁出之日止的租金的诉讼请求不违反法律规定，法院予以支持，租赁费自2019年2月1日起开始计算，考虑到迁出需要时间，法院酌定给予金宏专30日的迁出时间。赵和林与溧阳市溧城镇房屋征收服务中心于2018年4月22日签订房屋征收补偿协议书，且金宏专

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终3653号上诉人（原审被告）：金宏专，男，汉族，1964年1月14日出生，户籍地江苏省溧阳市，现住溧阳市。被上诉人（原审原告）：赵和林，男，汉族，1955年2月14日出生，住溧阳市。委托诉讼代理人：赵琦，江苏立洋律师事务所律师。上诉人金宏专因与被上诉人赵和林房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市金坛区人民法院（2019）苏0413民初375……