房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初871号
裁判要旨
当事人双方对《商品房买卖合同（预售）》及相关《补充协议》约定的内容、购房款的交付、曹华英于2017年11月10日收到碧桂园通知办理房屋交接手续、案涉房屋所涉工程项目于2017年11月6日通过验收备案等事实没有争议，本院予以确认。 本案争议在于：碧桂园是否存在逾期交房违约行为及其是否应承担逾期交房违约金的问题；碧桂园是否应承担逾期办证违约金的问题。 对于碧桂园是否存在逾期交房违约行为及其是否应承担逾期交房违约金的问题。 本院认为，依双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条、第十一条的约定，房屋交付使用包含两个层面内容：一是约定期限内应交付商品房；二是交付的商品房应取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。 涉案房屋取得竣工验收备案表后，碧桂园立即通知曹华英办理涉讼房产交接手续，曹华英于2017年11月10日收到该通知，故应认定碧桂园实际履行通知交房的时间为2017年11月10日，该日期已超过双方合同约定的交房时间（2017年6月30日），碧桂园系逾期交房，已构成违约，应依法承担相应违约责任。 故曹华英要求碧桂园支付2017年7月1日至2017年11月10日期间逾期交房违
摘要
曹华英与三明市碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初871号 原告：曹华英，女，1977年8月27日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：罗建生，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭晓辉，福建枫桦律师事务所律师。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区贵溪洋碧桂园3号199栋3楼。 法定代表人：傅卫兵，该公司执行董事。 ……