案外人执行异议之诉 （2021）苏04民终3580号

双方的房屋买卖合同签订于2013年，因无法预见2017年4月8日常州市人民政府办公室下发常政办发〔2017〕56号文件，故未办理房产过户登记主观上无过错。但是，该56号文系常州市政府针对当地商品房炒房现象出台的限制流通政策，该文第1条已经明确适用对象为新购买或二手的商品住房。涉案房产系拆迁安置房，不属于限制对象。原审法院认定错误。原审查明冶洪庆在2017年12月已取得房产，但是史春根却迟迟未办理过户登记手续，在没有限制政策的情况下，史春根无正当理由未办理过户登记手续，主观上存在过错。2.史春根明知交易的是安置房，明知安置房有特殊政策限制过户，仍然购买使用，其因贪图便宜，不惜在2013年就签订房屋买卖合同，主动接受房屋交易过程中可能存在的风险，主观上存在过错，不应当排除执行。被上诉人史春根辩称，一、史春根和冶洪庆就案涉房屋与2013年所签订的《房屋买卖合同》系合法有效的合同。1.案涉房屋系冶洪庆拆迁取得，为拆迁安置房，但该拆迁安置房与一般商品房在上市交易上并无实质性的差别。上诉人所谓的国家严格控制市场交易的说法，并无法律或者政策依据。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条确有未

双方的房屋买卖合同签订于2013年，因无法预见2017年4月8日常州市人民政府办公室下发常政办发〔2017〕56号文件，故未办理房产过户登记主观上无过错。但是，该56号文系常州市政府针对当地商品房炒房现象出台的限制流通政策，该文第1条已经明确适用对象为新购买或二手的商品住房。涉案房产系拆迁安置房，不属于限制对象。原审法院认定错误。原审查明冶洪庆在2017年12月已取得房产，但是史春根却迟迟未办理过户登记手续，在没有限制政策的情况下，史春根无正当理由未办理过户登记手续，主观上存在过错。2.史春根明知交易的是安置房，明知安置房有特殊政策限制过户，仍然购买使用，其因贪图便宜，不惜在2013年就签订房

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3580号上诉人（原审被告）：钱伯林，男，汉族，Ｉ960年02月02日出生，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：李静，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史春根，男，汉族，1964年07月29日出生，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：赵子龙，江苏钟鸣（金坛）律师事务所律师。被上诉人（被执行人）：冶洪庆，男，汉族，1975年11……