物业服务合同纠纷 （2021）湘09民终901号

物业公司与益阳市梓山苑小区第三届业主委员会签订的《物业管理服务合同》没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，合同的双方均应按照合同的约定履行权利与义务，物业公司为被告所在的梓山苑小区提供了保洁、绿化、公共部位维修等服务，周洪辉就负有向物业公司支付物业服务费的义务。周洪辉的辩称不能成为不交纳物业费的理由。经计算，从2020年1月1日至2020年12月31日周洪辉拖欠物业公司物业费992元，予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条之规定判决：限周洪辉在本判决生效后7日内支付益阳市众和物业管理服务有限公司物业管理费992元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，益阳市众和物业管理服务有限公司自愿承担。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。本案争议的焦点问题是：一审判决周洪辉支付物业公司物业管理费992元是否正确。周洪辉上诉以涉案物业服务合同是在没有召开业主大会或经多数业主同意签字的情况下签订的，合同成立不合法为由

物业公司与益阳市梓山苑小区第三届业主委员会签订的《物业管理服务合同》没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，合同的双方均应按照合同的约定履行权利与义务，物业公司为被告所在的梓山苑小区提供了保洁、绿化、公共部位维修等服务，周洪辉就负有向物业公司支付物业服务费的义务。周洪辉的辩称不能成为不交纳物业费的理由。经计算，从2020年1月1日至2020年12月31日周洪辉拖欠物业公司物业费992元，予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条之规定判决：限周洪辉在本判决生效后7日内支付益阳市众和物业管理服务有限公司物业管理费992元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终901号上诉人（原审被告）：周洪辉，男，1976年10月17日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。被上诉人（原审原告）：益阳市众和物业管理服务有限公司，住益阳市赫山区。法定代表人：熊可夫。委托代理人：田海艳，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人周洪辉与被上诉人益阳市众和物业管理服务有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠……