房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终8899号

鲁琳自认涉案房屋没有房地产权证，也不能提交该房屋的合法批建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，因此，鲁琳、葛连华就涉案房屋签订的租赁协议应属无效合同。因鲁琳、葛连华之间的房屋租赁合同无效，葛连华应当迁出涉案房屋，将房屋归还鲁琳。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”葛连华主张双方口头协商年租金降为3万元，但并未提交证据且鲁琳不认可，一审法院不予采信。占有使用费应按照4.3万元/年，即3583.33元/月的标准计算。因此对于鲁琳要求葛连华按照3583.33元/月的标准向其支付自2016年11月23日起至迁出之日止的占有使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律

鲁琳自认涉案房屋没有房地产权证，也不能提交该房屋的合法批建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，因此，鲁琳、葛连华就涉案房屋签订的租赁协议应属无效合同。因鲁琳、葛连华之间的房屋租赁合同无效，葛连华应当迁出涉案房屋，将房屋归还鲁琳。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”葛连

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8899号上诉人（原审被告）：葛连华，×。委托诉讼代理人：代峰，山东青成律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕义盛，山东青成律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：鲁琳，×。委托诉讼代理人：刘建军，×。上诉人葛连华与被上诉人鲁琳因房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2017）鲁0213民初1760号民事判决，向本院提起上诉。……