房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0107民初355号

关于合同性质。 原告与被告金悦公司签订之合同虽名为“合作建房合同”，但综合考量房产的交付日期、交付标准、使用期限以及计价方式、付款时限、产权办理等条款，双方当事人之间的真实缔约意图在于转移房屋所有权，即由原告支付相关款项给金悦公司，受让特定的房产，取得对房产排他性的占有、使用、收益、处分的权利，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，应确认原告与被告金悦公司之间形成房屋买卖合同关系。 并且，被告金悦公司系向不特定的公众发售房产，意图通过房屋的出售获取利益，房产的性质定性为商品房，其出售应受相关法律之调整。 缔约双方意图以“合作建房”的名义逃避法律规制，变换基础法律关系，本院依法不予支持。 关于合同效力。 《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。” 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十一条规定：“具体建设项目需要使用土地的，建设单位应

刘岳与广西金悦房地产开发有限公司、南宁市西乡塘区心圩街道明华村民委员会房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初355号 原告：刘岳，男，1995年4月11日出生，壮族，住广西田东县。 委托诉讼代理人：高雪，广西民族律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周赵莲，广西民族律师事务所律师。 被告：广西金悦房地产开发有限公司，住所地：南宁市江南区。 法定代表人：覃春凯。 被告：南宁市西乡塘区心圩街道明华村民委员会，住所地：南……