房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0107民初1905号
裁判要旨
关于合同性质。 原告与被告签订之合同虽名为《“安吉·新天地”合作建房合同》，但综合考量房产的交付日期、交付标准、使用期限以及计价方式、付款时限、产权办理等条款，双方当事人之间的真实缔约意图在于转移房屋所有权，即由原告支付相关款项给被告，受让特定的房产，取得对房产排他性的占有、使用、收益、处分的权利，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，应确认原告与被告之间形成房屋买卖合同关系。 并且，被告系向不特定的公众发售房产，意图通过房屋的出售获取利益，房产的性质应定性为商品房，其出售应受相关法律之调整。 缔约双方意图以“合作建房”的名义逃避法律规制，变换基础法律关系，本院依法不予支持。 关于合同效力。 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。” 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十一条规定：“具体建设项目需要使用土地的，建设单位应当根据
摘要
戴秋艳诉广西军拥投资有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初1905号 原告：戴秋艳，女，1973年8月28日出生，瑶族，住广西大化瑶族自治县。 委托诉讼代理人：刘飞，广西安信律师事务所律师。 被告：广西军拥投资有限公司，住所地南宁市青秀区佛子岭路18号德利•东盟国际文化广场A2栋写字楼1020号房，统一社会信用代码：91450100063578774F。 法定代表人……